PROPIN, care furnizează servicii de consultanță pentru investiții orientate spre birouri în sectorul imobiliar comercial, a publicat raportul „Piața de birouri din Istanbul” care acoperă trimestrul IV al anului 2022. Potrivit raportului, numărul proprietarilor care aplică excepțiile din Legea privind protecția lirelor turcești și care închiriază birouri în dolari a crescut. Cei care își închiriază birourile în lire turcești (TL) au crescut în mod constant cifrele, în timp ce chiria medie pe metru pătrat în clădirile de birouri de clasa A din Districtul Central de Afaceri (CBD) a crescut la nivelul de 19,4 dolari, rata de neocupare în clasă. A clădirilor de birouri a scăzut la 23,4 la sută. În anul 2022 s-au efectuat tranzacții în 267 mii de metri pătrați de spații de birouri, iar închirierea și achizițiile corporative s-au realizat în aproximativ 83 de mii de metri pătrați de spațiu de birouri.
PROPIN, care oferă servicii de tip boutique în domeniul imobiliar, are o poziție importantă în ecosistem. Concentrându-și expertiza pe piața de birouri, PROPIN își informează în mod regulat adepții cu rapoartele și cercetările sale. PROPIN publică trimestrial rapoarte axate pe „birou”. „Raportul din al patrulea trimestru 2022 al pieței de birouri din Istanbul” PROPIN conține multe date de la chiriile de birouri până la articolele de birou închiriate din Istanbul.
Aydan Bozkurt: „Numărul persoanelor care închiriază birouri în dolari a crescut”
Partenerul fondator PROPIN Aydan Bozkurt, în evaluarea raportului, a subliniat că ecosistemul de birouri din Istanbul a petrecut 2022 ca „piață a proprietarilor”. Bozkurt a spus că, în ciuda fluctuațiilor economice, au fost efectuate un număr mare de tranzacții de închiriere și a spus: „Livrarea de clădiri de birouri calificate a scăzut semnificativ. S-a înregistrat o creștere remarcabilă a chiriilor medii din cauza creșterii cererii și a inflației în creștere.
Menționând că unele companii care au trecut la modelul de lucru hibrid și-au redus spațiul de birouri și s-au mutat în birouri proiectate conform noii comenzi de funcționare, Aydan Bozkurt a spus: „În plus, companiile care au crescut după pandemie au închiriat spații suplimentare în clădirile lor existente. Această volatilitate a pieței a făcut ca timpul de execuție al tranzacțiilor să fie scurtat considerabil față de anii precedenți.
Subliniind că proprietarii birourilor, în special pentru spațiile de birouri de clasa A, au început să declare lista chiriei în dolari SUA, Bozkurt a spus:
„Numărul persoanelor care închiriază birouri cu dolari a crescut. Proprietarii, care au anunțat lista cifrelor de închiriere în lire turcești (TL), au crescut continuu cifrele de la lună la lună. Diferența dintre noile chirii cerute pentru clădiri și chiriile plătite de utilizatorii existenți s-a lărgit în mod evident.”
Ebru Ersöz: „Chiria medie pe metru pătrat a atins nivelul de 19,4 dolari”
Ebru Ersöz, partener fondator al PROPIN, a declarat că creșterea chiriei medii de birouri la sfârșitul anului 2022 a atras atenția din cauza cererii tot mai mari de birouri și a inflației.
Subliniind că chiria medie pe metru pătrat în clădirile de birouri de clasa A din Districtul Central de Afaceri (CBD) a crescut la 2022 USD până la sfârșitul anului 19,4, Ersöz a împărtășit următoarele informații: „Pandemia globală a schimbat condițiile de muncă. Ca urmare a acestui fapt, pe piață a prevalat o așteptare generală că birourile ar fi vacante. Contrar așteptărilor, cererea de birouri de clasa A a avut tendința de a crește pe parcursul anului.”
Ersöz a adăugat că numărul utilizatorilor care doresc să beneficieze de serviciul nostru de „Consultanță pentru Dezvoltarea Proiectelor Nevoia” oferit de PROPIN a crescut.
Tranzacția a avut loc într-o zonă de birouri de 267 mii de metri pătrați.
Conform datelor PROPIN din Istanbul Office Market pentru al patrulea trimestru din 2022, la sfârșitul celui de-al patrulea trimestru din 2022, rata de neocupare pentru clădirile de birouri de clasa A din CBD a scăzut la 23,4%, în timp ce această rată a scăzut la 14,8% în Out of CBD-Asia. . În ciuda efectelor post-pandemie, s-a observat o creștere a cererii de închiriere de birouri și de achiziții corporative în 2022. În 2022, tranzacția a avut loc într-o zonă de birouri de 267 mii de metri pătrați. În 2022, ca urmare a cererii continue pentru CBD, s-au făcut leasing și achiziții corporative într-o zonă de birouri de aproximativ 83 de mii de metri pătrați.
Raportul a inclus și tendințele de închiriere de birouri în unele districte din partea anatoliană. În consecință, sa observat că stocul existent în raioanele Kartal și Maltepe era în general în clădiri foarte înalte, cu suprafețe mici. În ciuda acestui fapt, s-a observat că utilizatorii preferă birourile cu suprafețe mari la podea și cu eficiență ridicată.
Se estimează că stocul de birouri de clasa A va fi de 2025 milioane de metri pătrați în 7,6.
Potrivit raportului Istanbul Office Market, ultimii trei ani au stagnat în ceea ce privește dezvoltarea birourilor. În ciuda creșterii cererii de birouri, nu a fost observată nicio tendință către dezvoltarea de noi birouri. Pe de altă parte, s-a afirmat că scăderea furnizării de birou i-a determinat pe marii utilizatori de birouri să caute proiecte speciale pe teren.
Conform calculelor PROPIN de la sfârșitul anului 2022, se preconizează că stocul de birouri de clasă A din Piața de birouri din Istanbul va fi de aproximativ 2025 milioane de metri pătrați până la sfârșitul anului 7,6. O parte importantă a acestui stoc va fi Istanbul Finance Center (IFC), ale cărui prime faze sunt planificate să fie deschise în 2023.
Potrivit raportului, Piața de Birouri din Istanbul, care s-a întors în favoarea proprietarilor de birouri în 2022, va continua în acest fel pentru o perioadă. În timp ce se așteaptă o recesiune generală în procesul electoral, utilizatorii care doresc să transforme incertitudinea în oportunitate sunt așteptați să apeleze la noi tranzacții.