Mișcarea pentru locuințe publice pentru victimele cutremurului din İzmir

De această dată, Municipiul Metropolitan din Izmir a pus în practică modelul de cooperare pentru victimele cutremurului. Proiectul Halk Konut, care va fi implementat în İzmir pentru prima dată în Turcia, este un proiect care a fost avariat moderat în urma cutremurului și apoi s-a prăbușit. BayraklıA început cu cooperativa de construcții înființată de locuitorii apartamentului Dilber din . Municipiul Metropolitan Izmir și Bayraklı Municipalitatea va semna contractul cu cooperativa pe 15 iunie, care va oferi municipalității asigurări și suport tehnic victimelor cutremurului pentru a-și construi propriile case.

De data aceasta, Municipiul Metropolitan Izmir a pus în practică modelul de cooperare pe care l-a adăugat lucrărilor de transformare urbană pe care le desfășoară pe principiile consensului sută la sută, transformării la fața locului, asigurării și garanției municipalității, de data aceasta pentru vindecarea rănilor Cutremur Izmir. Proiectul Halk Konut a fost implementat în vederea reconstrucției clădirilor avariate, distruse, care urmează să fie demolate sau considerate riscante în urma cutremurului din 30 octombrie în conformitate cu reglementările actuale de construcție și pentru ca cetățenii să dețină locuințe. Acest model, care va fi implementat pentru prima dată în Turcia cu înțelegerea municipalității socialiste, BayraklıA început cu Apartamentul Dilber din districtul Manavkuyu. Locuitorii apartamentelor au devenit antreprenorii noilor lor clădiri prin înființarea Halk Konut 1 Building Cooperative.

Procesul a fost realizat de companiile Municipiului Metropolitan İzmir EGEŞEHİR A.Ş. şi İZBETON A.Ş. cu Bayraklı Se va desfășura de către Asociația mixtă și cooperativa formată din societatea municipală BAYBEL A.Ș. Un contract va fi semnat între Joint Venture și Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi pe 15 iunie.

Oamenii devin antreprenori economici

Declarând că urmăresc să răspândească modelul care urmează să fie implementat pentru prima dată în Turcia tuturor victimelor cutremurului, președintele Tunç Soyera descris proiectul Halk Konut ca fiind „facerea oamenilor un antreprenor economic făcându-i o putere organizată”. Subliniind că și-au accelerat lucrările de transformare urbană prin includerea cooperativelor de construcții înființate de filiala Metropolitană İZBETON și a oamenilor de afaceri în acest proces, primarul Soyer a spus: „Am implementat acum modelul de cooperare pentru victimele cutremurului. La fel ca în lucrările noastre de transformare urbană, chiria obținută acolo va fi împărțită între proprietarii de apartamente care sunt membri ai cooperativei din acel imobil.” Afirmând că abordarea companiilor din sectorul locativ și problemele din domeniu sunt decisive în implicarea Municipiului Metropolitan Izmir în proces, primarul Soyer și-a continuat cuvintele astfel: se zbate. Contractorii, pe de altă parte, stabilesc prețuri la riscuri ridicate din cauza costurilor în creștere și a incertitudinilor economice și, prin urmare, proiectele nu mai sunt accesibile financiar victimelor cutremurului.”

„Nu există niciun exemplu în Turcia”

În total, vor fi construite 40 de apartamente în zona în care se află Apartamentul Dilber distrus. Membrii cooperativei sunt formați din 32 de proprietari de etaje. Construcția a 20 de locuințe va fi finalizată cu profitul care se va obține din vânzarea a 8 apartamente, care se vor forma cu o creștere de 40 la sută a precedentului, care a fost acceptat și pus în practică de Consiliul Municipiului Metropolitan Izmir. Companiile Municipiului Metropolitan vor acorda sprijinul necesar în contractarea serviciilor cooperativei cu o rată a profitului simbolic de 1 la sută.

Cum va funcționa programul de construcție sigură?

Sistemul, care va fi implementat pentru prima dată în Turcia sub conducerea Municipiului Metropolitan din Izmir, va funcționa după cum urmează:

• În cazul în care se face o cerere de transformare a clădirilor acestora, vor fi evaluate criterii precum valoarea curentă de piață a terenului, suprafața medie a apartamentului, gradul de deteriorare al clădirii, proprietatea asupra locuințelor și cooperarea proprietarilor și se va acorda prioritate segmentele care au cea mai mare nevoie.
• Proprietarii clădirilor avariate sau distruse în urma cutremurului vor fi demolați sau riscanți. În conformitate cu legislația relevantă, se va obține un certificat de contractare temporară a clădirii.
• Victimele cutremurului care sunt membri ai cooperativei de construcții vor ajunge la o înțelegere între ei și vor stabili etajele, fațadele și dimensiunile apartamentelor pe care le vor deține în anteproiectele pregătite pentru noile lor clădiri.
• Suport tehnic care urmează să fie asigurat de cooperativă în baza contractului care urmează să fie semnat cu Joint Venture; Acesta va include coordonarea proceselor de proiect și de licență pentru construcția clădirii, crearea condițiilor tehnice, administrative și financiare pentru contractele care se vor încheia cu subcontractanții și furnizorii, coordonarea proceselor de construcție și audituri de calitate.
• Membrii cooperativei vor acoperi proiectul și valoarea sistemului de transport din beton armat calculată peste costurile aproximative ale structurii oficiale, în primul rând, proporțional cu cotele lor, iar această parte va fi construită din propriile finanțe.
• După această etapă a construcției, apartamentele care se vor forma cu creșterea precedentului vor fi vândute terților sau achiziționate de către Asociația în participație la prețul care va fi stabilit de cooperativă în conformitate cu legislația în vigoare.
• Conform noului buget care urmează să fie calculat în concordanță cu creșterea costurilor, toți participanții vor asigura finanțare suplimentară în funcție de cotele lor, dacă va fi necesar, iar clădirea va fi finalizată.
• După finalizarea clădirilor, diferența dintre costurile de teren și de construcție ale apartamentelor vândute de Asociația în participație și prețurile de vânzare vor fi returnate cooperativei după deducerea cheltuielilor oficiale relevante.

Monitorizarea transparentă a costurilor va fi realizată cu bugetul participativ.

Lucrările de construcție vor fi efectuate în principal de subantreprenori și furnizori. După evaluarea competențelor tehnice de către Joint Venture; Comisia formata dintr-un reprezentant care va fi desemnat de fiecare membru al Asociatiei In Participatie si doi reprezentanti ce urmeaza a fi stabiliti de cooperativa va decide in unanimitate stabilirea financiara a subcontractantilor si furnizorilor. Astfel, va fi posibil un buget participativ și o monitorizare transparentă a costurilor.

Caracteristicile clădirilor noi

Sistemul de monitorizare a sănătății clădirilor, acoperișul verde și sistemele de energie solară vor fi implementate pentru clădirile noi și se va asigura iluminat pentru zonele comune ale clădirilor. Pe lângă sistemul în care va fi construit sistemul de captare a apei pluviale, pentru fațadele clădirilor vor fi aplicate proiecte de fațadă care vor reflecta textura orașelor mediteraneene. Pentru a minimiza efectele crizei climatice în clădirile ce urmează a fi construite, se urmărește Certificatul de identitate energetică clasa A.